Hiện nay phi trường Tân Sơn Nhất đang trở nên "trái ngọt" của các chủ đầu tư

Hiện nay, các dự án nhà ở dọc các tuyến đường dẫn vào trường bay Tân Sơn Nhất đang trở nên "trái ngọt" của các chủ đầu tư. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0uKHMJqFNgtVD-mFDojdBBN_D6FOrACKyepGcHonvhv_hGwohCDCaWz8v_-hvNyRnRTKNO0ZqzfLVEXhS26nnzAW0HpLZLCvp2Hptr-02afdPGYiRaOwGD9HQ6QbtELYTJIR9llEe571O/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Hàng loạt các ông lớn địa ốc TPHCM đang đổ xô về đất vàng quanh phi trường Tân Sơn Nhất. Có thể kế đến như Novaland đã khởi động dự án thứ 9 tại khu vực này, Hưng Thinh Corp đầu tư 1.600 tỷ đồng vào dự án Sky Center trên đường Phổ Quang; Kido Land đầu tư vào dự án Khu chung cư - Thương mại - Văn phòng Cộng Hòa Garden trên đường Cộng Hòa.<BR><BR>Hay như CT Group đầu tư Khu căn hộ dịch vụ giá rẻ Bee Home 2; Sacomreal cũng trở lại với dự án Carillon 3 sau thương vụ đầu tư vào dự án Carillon 1 cùng khu vực; Cityland đầu tư dự án Cityland Park Hills diện tích 27 ha tại Gò Vấp…<BR><BR>Xa hơn một tí, nhưng vẫn đảm bảo việc tiếp cận sân bay cũng như các tiện ích công cộng quy mô lớn khác, tại một số tuyến đường như Đồng Đèn, Phậm Phú Thứ, Âu Cơ và Lũy Bán Bích hiện cũng có gần 10 dự án BĐS cao cấp đang và chuẩn bị khai triển.<BR><BR>chả hạn, mới đây nhất là dự án Centa Park với 3 mặt tiền đường rộng lớn của Thanh Niên Corporation vừa được động thổ. Nằm kế bên là dự án Western Dragon đang bước vào thời đoạn hoàn thiện, dự án Bay Hien Tower chuẩn bị được bàn giao nhà cho khách hàng....<BR><BR>Nói về thị trường khu vực này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc cường thịnh Land, cho biết mật độ dân cư khu vực này khá cao, quỹ đất hầu như thường còn, hạ tầng giao thông thông thoáng nên trong 2 năm tới nhu cầu mua ở và cho thuê sẽ tiếp chuyện tăng mạnh.<BR><BR>Qua một thời kì mở bán, khách mua để cho thuê vẫn chiếm phần nhiều vì khu vực này có khả năng sinh lời cao. Ngoài hệ thống hạ tầng liên lạc quy mô lớn, khu vực quanh phi trường tồn tại nhiều khu công viên rộng hàng nghìn m2 nên cũng là một lợi thế trong cạnh tranh. Xem thêm: <a href="http://www.chungcuthegardenhill.org/">chung cu garden hill</A>

Hiện nay phi trường Tân Sơn Nhất đang trở nên "trái ngọt" của các chủ đầu tư

Hiện nay, các dự án nhà ở dọc các tuyến đường dẫn vào trường bay Tân Sơn Nhất đang trở nên "trái ngọt" của các chủ đầu tư. Xem thê...

Đọc thêm »

Nguyễn Tấn Dũng đã ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ

Tại phiên họp thường kỳ tháng 3 của Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0uKHMJqFNgtVD-mFDojdBBN_D6FOrACKyepGcHonvhv_hGwohCDCaWz8v_-hvNyRnRTKNO0ZqzfLVEXhS26nnzAW0HpLZLCvp2Hptr-02afdPGYiRaOwGD9HQ6QbtELYTJIR9llEe571O/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Tại phiên họp, ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc nhà băng quốc gia cho biết hiện nay nhà băng Chính sách Xã hội có chương trình tín dụng cho người nghèo, mức lãi suất và cách thức huy động vốn đã đề xuất Chính phủ.<BR><BR>"Tôi cho rằng hình hài chương trình đó rất giống với gói 30.000 tỷ đồng, hiệp với nội dung quy định, cứ thực tế, nếu cần có thể nâng thành chương trình nhà nước và bảo đảm dài hạn ổn định", ông Bình cho biết.<BR><BR>Cũng can hệ đến vấn đề này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng việc ưu đãi tín dụng theo Luật nhà ở tầng lớp là đúng. Theo đó, Luật và Nghị định đã có thì bàn cách thực hành thế nào cho hợp, trên cơ sở đàm luận để có chương trình cụ thể, triển khai tín dụng.<BR><BR>Tuy nhiên, Thủ tướng cũng nhấn mạnh và đặt câu hỏi: “Cho vay ưu đãi quốc gia tương trợ nhưng ngân sách ở đâu để hỗ trợ thì cần phải có ý kiến thêm”. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Bán chung cư Ecolife Tây Hồ</A>

Nguyễn Tấn Dũng đã ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ

Tại phiên họp thường kỳ tháng 3 của Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã ủng hộ ý kiến đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30...

Đọc thêm »

CEO Group đang hướng đến một thời đoạn bùng nổ trong đầu tư

Một trong những công ty dẫn đầu thị trường “điểm nóng” Phú Quốc với 3 dự án tổng diện tích hơn 300ha, cùng với đó là nhiều dự án BĐS lớn khác trên cả nước, CEO Group đang hướng đến một giai đoạn bùng nổ trong đầu tư. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0uKHMJqFNgtVD-mFDojdBBN_D6FOrACKyepGcHonvhv_hGwohCDCaWz8v_-hvNyRnRTKNO0ZqzfLVEXhS26nnzAW0HpLZLCvp2Hptr-02afdPGYiRaOwGD9HQ6QbtELYTJIR9llEe571O/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Nhờ những ưu thế mà không phải doanh nghiệp cùng ngành nào cũng có, các cổ đông của CEO Group đã đồng thuận cao trong kế hoạch tăng vốn của công ty này lên trên 1000 tỷ đồng trong năm 2016 tại ĐHCĐ vừa qua.<BR><BR>Quỹ đất sạch lớn, trong đó, đáng chú ý là quỹ đất lên tới 700ha từ 16 dự án bất động sản khả thi, đặc biệt là quỹ đất 300ha ở Phú Quốc-điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch thời kì qua.<BR><BR>Đây là những cơ sở kiên cố để các cổ đông tin cẩn vào kế hoạch rót vốn của ban lãnh đạo CEO Group thời kì tới. Với tiềm năng phát triển trong ngành BĐS, CEO hoàn toàn có thể đạt được mức tăng trưởng lợi nhuận từ 20-30% so với con số thực hành năm 2015 theo kế hoạch của công ty này.<BR><BR>Và tất nhiên, để có thể đạt được mục tiêu đó nhu cầu tăng vốn để triển khai đầu tư lên 1.030 tỷ đồng trong năm 2016 là cần thiết và khả thi.<BR><BR>Theo đại diện CEO, cho biết cả thảy số vốn thu được sẽ dùng để đầu tư cho các dự án Sonasea Residences - Phú Quốc (hơn 189 tỷ đồng), River Silk City (50 tỷ đồng) và dự án căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea - Phú Quốc (104 tỷ đồng). Ngoài ra, còn thực hiện chủ trương M&A các dự án trong thời kì tới.<BR><BR>Trước đó, CEO Group cũng đã có những đợt tăng vốn khá hiệu quả. Khi chuyển đổi từ Công ty TNHH sang công ty cổ phần vốn điều lệ của CEO chỉ 100 tỷ đồng. Nhưng, qua 2 lần tăng vốn ở những năm 2012-2014 để mở mang đầu tư vào bất động sản tại Hà Nội, Hà Nam, Bắc Ninh và Phú Quốc, đến nay vốn điều lệ của CEO đã đạt trên 680 tỷ đồng.<BR><BR>Còn nhớ, ĐHCĐ năm 2014 khi đó ông Đoàn Văn Bình, chủ toạ HĐQT của CEO Group đã gần như đặt cược niềm tin của mình vào Phú Quốc. Tại Đại hội, ông khẳng định Phú Quốc là thị trường trung tâm của CEO. Chính cho nên, việc tăng vốn trong năm 2014 để đầu tư mạnh cho dự án đã đem lại cho CEO nhiều thành công.<BR><BR>Đầu tháng 1/2016 Sonasea Villas & Resort quy mô 80 ha tại Bãi Trường, dự án Novotel Phu Quoc Resort đã hoàn tất và đi vào hoạt động. Các dự án này đã và đang mang lại doanh thu và lợi nhuận chính cho CEO Group.<BR><BR>Cụ thể, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt hơn 639 tỷ đồng, tăng 42,4% và lợi nhuận sau thuế thống nhất đạt 205,63 tỷ đồng, tăng 91,3% so với cùng kỳ.<BR><BR>Hiện nay, khối lượng cổ phiếu CEO Group đang niêm yết là 68.623.996 cổ phiếu. Trong đó, chủ toạ HĐQT CEO Group, ông Đoàn Văn Bình đang nắm giữ 26,23% cổ phần, tiếp đó là quỹ PYN Elite Fund (15,71%), Ngoài ra là các cổ đông lớn thuộc HĐQT, Ban điều hành, nhóm cổ đông tổ chức dài hạn khác với tổng cộng khoảng 60% cổ phần. Xem thêm: <a href="http://discoverycomplex123.com/">bán chung cư discovery complex hoàng quốc việt</A><BR><BR>Giới phân tách tài chính cho rằng cơ cấu cổ đông như vậy của CEO khá tụ hội, và biểu thị được quan điểm đồng hành cùng phát triển với doanh nghiệp. nên, lần tăng vốn này của CEO sẽ đảm bảo cho việc phát triển bền vững của CEO Group trong các thời đoạn tiếp theo.

CEO Group đang hướng đến một thời đoạn bùng nổ trong đầu tư

Một trong những công ty dẫn đầu thị trường “điểm nóng” Phú Quốc với 3 dự án tổng diện tích hơn 300ha, cùng với đó là nhiều dự án BĐS lớn khá...

Đọc thêm »

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi NH sử dụng vốn huy động đầu tư vào BĐS

Theo ông Hiệp, bây giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất động sản – Chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu sao anh duong</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0uKHMJqFNgtVD-mFDojdBBN_D6FOrACKyepGcHonvhv_hGwohCDCaWz8v_-hvNyRnRTKNO0ZqzfLVEXhS26nnzAW0HpLZLCvp2Hptr-02afdPGYiRaOwGD9HQ6QbtELYTJIR9llEe571O/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Xét nguồn thứ nhất, ông Nghĩa cho rằng nguồn vốn này mang danh tính nghĩa nhiều hơn. căn do là theo các quy định hiện hành vốn tự có có doanh nghiệp tối thiểu 20% vốn/Tổng mức đầu tư. giờ phần vốn này thường dùng cho việc giải phóng mặt bằng hoặc nộp tiền đất và các công việc chuần bị đầu tư khác. Số vốn này chỉ đóng vai trò khởi động ban sơ.<BR><BR>Nguồn vốn thứ hai là tiền ứng trước của khách hàng, ông Hiệp cho rằng đây là một nguồn vốn khá lớn về mặt giá trị và có vai trò rất quan yếu trong việc phát triển các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, Luật kinh doanh BĐS 2015 quy định nhà hình thành trong tương lai chỉ được phép tính sổ tối đa đến 70%. Như vậy, nếu trông đợi vào nguồn vốn này rất hiểm vì 2 khó khăn dễ xảy ra: Nhà không bán được và tiền khách hàng trả trước không đủ chi.<BR><BR>"Như vậy rõ ràng đối với phần đông các dự án Bất động sản thương nghiệp, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ ngân hàng. Tuy nhiên gần đây NHNN có đưa ra dự thảo thông tư 36 về vấn đề nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc dùng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Theo tôi, cách làm này có lẽ chưa thật hợp lý", ông Hiệp khẳng định.<BR><BR>Cũng theo ông Hiệp: "Có thể nói việc theo dõi sức khỏe tín dụng của nhà băng vô cùng cấp thiết và quan trong nhưng có thể nên bằng biện pháp khác chứ không phải bằng thông tư 36 hỏi quan điểm cả tầng lớp như cách làm giờ dễ gây ra những tâm lý lo âu ảnh hưởng tới sự phát triển chung của ngành kinh dinh sinh sản".<BR><BR>"Chúng tôi cho rằng nếu tín dụng của chúng ta làm rạch ròi để phục vụ Doanh nghiệp và người tiêu dùng thuần túy đồng thời có những tiêu chí truyền thống về tiêu chuẩn an toàn để được cấp tín dụng thì vững chắc sẽ chẳng phải lo lắng gì, có tức là người mua nhà chỉ được vay tối đa 70% giá trị hiệp đồng và dùng chính căn nhà đã trả một phần tiền tài mình để thế chấp thì gần như rất ít khả năng rủi ro xảy ra, tuy nhiên ở Việt Nam chúng ta cái cần quan tâm cảnh giác để tránh nguy cơ tín dụng bị vỡ thì lại là khía cạnh khác", ông Hiệp cho biết.<BR><BR>Ông Hiệp chứng dẫn, thứ nhất, cần rẽ ròi và kiểm soát chém đẹp hoặc thậm chí không nên cho phép tình trạng sở hữu chéo giữa ngân hàng thương nghiệp và chủ đầu tư dự án Bất động sản. Đây là nguy cơ dễ xảy ra tình trạng vỡ tín dụng nhất một khi ngân hàng thương nghiệp sử dụng nguồn vốn huy động để đầu tư vào Bất động sản, nếu Bất động sản trầm lắng hoặc khủng hoảng thì số vốn của nhà băng đó đổ vào dự án sẽ mắc kẹt gây vỡ trận ngay.<BR><BR>Thứ 2, nhà băng Nhà nước cần soát chặt đẹp việc cấp tín dụng của các ngân hàng thương mại đối với các chủ đầu tư dự án làm sao phải thật bảo đảm an toàn. Mỗi nhà băng thương nghiệp cần xác định tiêu chí cho vay của mình đối với Doanh nghiệp Bất động sản. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Bán chung cư Ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>chung cuộc, ông Hiệp kiến nghị: "Xét về toàn cục thị trường và đặc biệt quyền lợi của người tiêu dùng – người mua nhà, chúng tôi cho rằng ngân hàng Nhà nước cần coi xét lại định hướng đích của thông tư 36 để làm sao vẫn hạn chế được rủi ro của “bong bóng” Bất động sản nếu có, nhưng lại không làm ảnh hưởng tới quyền lợi thiết thực của người dân".

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi NH sử dụng vốn huy động đầu tư vào BĐS

Theo ông Hiệp, bây giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương nghiệp nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bấ...

Đọc thêm »

Được lợi tiền tỷ khi muaƯ shophouse Vinhomes Dragon Bay

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt dự án Vinhomes Dragon Bay, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Đây là khu phức hợp nhà ở, khách sạn cao cấp với điểm nhấn là khu nhà phố thương mại (shophouse) được thiết kế theo phong canh tân cổ điển độc đáo. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Bán chung cư Ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>Nằm trong 03 phân khu là Phú Gia, Hoàng Gia và Mỹ Gia, các căn shophouse có mặt tiền rộng từ 6m – 9m, diện tích từ 90m2 đến 189m2 được thiết kế linh hoạt giao hội 3 nhân tố: kinh dinh thương nghiệp, sinh sống an bình và du lịch nghỉ dưỡng mỗi ngày.<BR><BR>nhân ra mắt, chủ đầu tư công bố chương trình ưu đãi đặc biệt, theo đó, khách hàng khi đặt mua nhà phố thương nghiệp tại dự án Vinhomes Dragon Bay sẽ được tương trợ vay vốn tới 70% giá trị căn nhà với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng.<BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0uKHMJqFNgtVD-mFDojdBBN_D6FOrACKyepGcHonvhv_hGwohCDCaWz8v_-hvNyRnRTKNO0ZqzfLVEXhS26nnzAW0HpLZLCvp2Hptr-02afdPGYiRaOwGD9HQ6QbtELYTJIR9llEe571O/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Với chính sách này, ước tính, khách hàng chỉ cần có từ 2,3 tỷ đồng là có thể sở hữu một căn nhà phố thương nghiệp (shophouse) hiện đại bậc nhất nằm ngay sát kỳ quan tự nhiên thế giới - Vịnh Hạ Long trị giá từ 7,5 tỷ đồng mỗi căn, bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài.<BR>Nếu muốn sở hữu căn có diện tích nhỏ nhất, thì việc được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị, tương đương khoảng 5,25 tỷ đồng trong vòng 12 tháng được ưu đãi lãi suất 0% , khách hàng có thể tiết kiệm khoảng 420 triệu đồng (tạm tính theo mức lãi suất 8% mỗi năm).<BR><BR>Còn với những trường hợp mua căn diện tích lớn nhất, số tiền nhà băng hỗ trợ vay vào khoảng 21 tỷ đồng thì khách hàng còn tiết kiệm được tới 1,68 tỷ đồng trong vòng một năm.<BR><BR>Bên cạnh đó, trong đợt 1 ra mắt sản phẩm shophouse Phú Gia thì khách hàng còn được miễn 3 năm phí quản lý và đặc biệt 50 khách hàng đặt mua trước nhất được tặng 2 thẻ Bảo hiểm sức khỏe Vinmec Health Platinum tại chuỗi Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec dành cho 2 người lớn trong vòng 2 năm.<BR><BR>Nhờ chính sách ưu đãi hấp dẫn này, các căn shophouse Vinhomes Dragon Bay đang trở nên sản phẩm hot trên thị trường địa ốc Quảng Ninh.<BR><BR>Sản phẩm tiện ích “3 trong 1”<BR><BR>Bên cạnh chính sách ưu đãi quyến rũ từ chủ đầu tư, dự án Vinhomes Dragon Bay còn quyến rũ các nhà đầu tư và khách hàng nhờ tính độc đáo của dự án. Tọa lạc tại đường Bến Đoan, phường Hồng Gai, trọng tâm TP. Hạ Long trên diện tích 68,35ha, Vinhomes Dragon Bay là dự án khu thành thị trước tiên của Vingroup tại tỉnh Quảng Ninh.<BR><BR>Đây cũng là dự án khu thành thị ven biển đầu tiên của Vingroup tại Việt Nam, với sự phối hợp 3 trong 1 giữa nhà ở, thương mại và nghỉ dưỡng.<BR><BR><BR>Do đó, khi sở hữu một căn shophouse tại dự án, bên cạnh giá trị dùng là ngôi nhà để ở hoặc nghỉ dưỡng, ở tầng 1 của mỗi căn hộ, gia chủ đều có thể sử dụng để kinh dinh hoặc cho thuê, mang lại lợi nhuận đều đặn nhờ tốc độ phát triển kinh tế của Quảng Ninh và lượng khách du lịch lớn đến thăm quan Vịnh Hạ Long hàng năm.<BR>Không chỉ tiện dụng, Vinhomes Dragon Bay còn sở hữu địa thế hoàn hảo “lưng tựa núi Bài Thơ, phía trước mặt hướng thẳng ra Vịnh Hạ Long”.<BR><BR>Đây được xem là thế phong thủy đắc địa, mang lại sức sống cho cuộc sống thịnh vượng và tiện lợi trong làm ăn, kinh dinh của gia chủ.<BR><BR>Đặc biệt, dự án được xây dựng nằm dọc đường bờ biển, bên cạnh kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.<BR><BR>do vậy, mỗi căn shophouse tại dự án còn là nơi nghỉ dưỡng của gia chủ để được tận hưởng bầu không khí trong lành, tươi mát từ biển. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR>Từ mỗi căn nhà, gia chủ cũng sẽ được chiêm ngưỡng trọn vẻ đẹp của Vịnh Hạ Long, cầu Bãi Cháy, Vòng Xoay dữ và toàn cảnh thành phố…<BR><BR>Bên cạnh đó, là sản phẩm của Tập đoàn Vingroup – nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vinhomes Dragon Bay cũng sẽ sở hữu hàng loạt tiện ích độc đáo như hệ thống sân thể thao, sân chơi trẻ nít, đài phun nước, quảng trường phong cách châu Âu, các khu vườn tiểu cảnh, phố đi bộ độc đáo, khu giàn hoa nghỉ chân, thảm cây nghệ thuật... sẽ mang đến những góc trải nghiệm thứ hạng, một phong cách sống đỉnh cao cho gia chủ.

Được lợi tiền tỷ khi muaƯ shophouse Vinhomes Dragon Bay

Chủ đầu tư Vingroup vừa ra mắt dự án Vinhomes Dragon Bay, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Đây là khu phức hợp nhà ở, khách sạn cao cấp với điểm...

Đọc thêm »

Nhật Bản đã tham dự vào thị trường M&A bất động sản ở Việt Nam

Trong mấy năm gần đây, đặc biệt là năm 2015, khá nhiều nhà đầu tư Nhật Bản đã dự mạnh mẽ hơn vào hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam với những thương vụ khá lớn? Ở góc nhìn đầu tư, ông ngóng thế nào về "hiện tượng Nhật Bản" trong thị trường bất động sản Việt Nam?<br /> <br /> Theo ghi nhận của Savills, trong năm qua một số nhà đầu tư Nhật Bản đã tham gia vào thị trường M&A bất động sản ở Việt Nam với cấp độ dự án, tham dự mua lại cổ phần một số dự án của các công ty niêm yết.<br /> <br /> Các công ty Nhật Bản tham dự vào các dự án cùng với các nhà phát triển bất động sản trong nước để phát triển loại hình sản phẩm nhà ở có giá trị nhàng nhàng.<br /> <br /> Ngoài dự án 1,2 tỷ USD của Tokyu ở Bình Dương ra thì chúng ta có thể thấy rõ, phân khúc nhà ở có giá trị nhàng nhàng chính là phân khúc cốt yếu mà các nhà đầu tư Nhật Bản tham gia M&A nhiều trong vòng khoảng 2 năm qua, đơn cử như việc một số nhà đầu tư Nhật Bản tham dự vào các dự án của Tập đoàn Nam Long.<br /> <br /> Đây là một cách để họ tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam, đích không chỉ cung cấp loại hình sản phẩm nhà ở cho đối tượng khách hàng Nhật Bản mà họ còn muốn tụ họp phục vụ cả đối tượng khách hàng Việt Nam.<br /> <br /> do chúng ta thấy, tôi tưởng tượng đâu đó, nhà đầu tư Nhật Bản đang muốn mở rộng và khuếch trương trong việc cung cấp các sản phẩm nhà ở tại Việt Nam.<br /> <br /> Savills cũng đã làm việc với một số nhà đầu tư Nhật Bản trong việc nhận chuyển nhượng một số dự án bất động sản tại Việt Nam và tôi hy vọng rằng trong năm 2016 này sẽ có nhiều tín hiệu tốt.<br /> <br /> Đặc biệt là một số thương vụ M&A với Nhật Bản sẽ hoàn thành Bởi vì chúng tôi cũng đã đàm phán một số thương vụ cách đây cũng cả năm trời nay rồi và hy vọng năm 2016 sẽ có tín hiệu tốt hơn từ các thương vụ đó.<br /> <br /> duyệt y những quá trình thương lượng các thương vụ với nhà đầu tư Nhật Bản, ở góc nhìn của một nhà tư vấn khi các nhà đầu tư Nhật Bản vào Việt Nam đặc biệt là đối với thị trường bất động sản, khẩu vị của các nhà đầu tư Nhật Bản ra sao, thưa ông?<br /> <br /> Hiện tại Savills đang làm việc với nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, đối với lĩnh vực phát triển và kinh dinh bất động sản, họ có tăm tiếng rất lớn không chỉ ở Nhật Bản mặc cả ở khu vực Đông Nam Á như Singapore chả hạn.<br /> <br /> Còn nói về khẩu vị của họ thì chúng ta có thể thấy rõ, đối với các nhà đầu tư chuyên về kinh dinh phát triển các sản phẩm cho thuê như trọng điểm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn thì hầu hết các nhà đầu tư Nhật Bản chỉ quan hoài đến các dự án đã hiện hữu, tài sản đã tạo ra dòng tiền.<br /> <br /> Mục đích trong các thương vụ này chính là ngay khi họ vào họ mua các tài sản đó thì họ có thể tạo ra doanh thu ngay tức khắc.<br /> <br /> Đối với nhóm thứ hai, chúng ta thấy các nhóm vừa là nhà đầu tư vừa là nhà phát triển thì họ sẽ tham gia phát triển cùng với các nhà đầu tư trong nước.<br /> <br /> Thứ nhất để họ học được kinh nghiệm địa phương từ các nhà đầu tư trong nước để sau này họ có kinh nghiệm trong ngày mai họ có thể tự đứng ra phát triển các dự án một mình, đó là các dự án như khu thành thị, khu dân cư. Việc cộng tác đầu tư giữa các nhà đầu tư Nhật Bản với Tập đoàn Nam Long có thể được coi là một ví dụ điển hình cho nhóm thứ hai này.<br /> <br /> Việc họ tham dự cùng với các nhà đầu tư tăm tiếng ở trong nước sẽ giúp cho họ tích lũy được nhiều kinh nghiệm địa phương và cũng là cách để họ tạo được thị trường cho chính họ.<br /> <br /> Còn về hình thức M&A, đối với các sản phẩm tài sản đã tạo ra dòng tiền rồi (cao ốc văn phòng, khách sạn…) thì các nhà đầu tư Nhật Bản thường sẽ mua lại 100% ngay hoặc mua 80% và nhận chuyển nhượng.<br /> <br /> Trong khi đó, đối với các dự án phát triển mới nhà ở như khu thị thành, khu dân cư thì họ sẽ dự M&A dự án dưới hình thức cùng phát triển luôn đi cùng với các nhà đầu tư trong nước.<br /> <br /> Có ý kiến cho rằng, năm 2016, hoạt động M&A chính là một trong những chìa khóa quan yếu cho hàng nghìn dự án bất động sản chết. Ông có cho rằng giải pháp này là khả thi trong năm 2016 không?<br /> <br /> Nếu thẳng thắn mà nói, các nhà phát triển bất động sản trong nước rất là khó khăn, nguồn lực của các nhà đầu tư trong nước cũng hạn chế. Tuy nhiên, tôi không có phản biện nó sẽ là một cứu cánh, nhưng nó không phải là một yếu tố quyết định đến sự tồn vong của thị trường bất động sản 2016.<br /> <br /> Thị trường 2015 là một điểm sáng, tôi hy vọng rằng, 2016 khi mà phát triển hơn, các nhà phát triển bất động sản trong nước lấy lại cái trớn, củng cố tiềm lực của mình để tham gia vào thị trường hơn là việc chúng ta đang chỉ kỳ vọng vào M&A.<br /> <br /> Nếu chỉ kỳ vọng vào M&A để mua bán lại mà không có sự phản hồi lại của thị trường, hay nói cách khác, các nhà đầu tư trong nước tìm cách để bán lại các dự án của mình nhưng thị trường không hấp thu được thì tôi e rằng cũng ko phải là điểm then chốt của thị trường năm 2016.<br /> <br /> Năm 2016 với những tín hiệu phục hồi từ năm 2014 và 2015, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dịp phát triển sáng tỏ và rõ ràng hơn.<br /> <br /> Đối với các dự án đang khó khăn kéo dài, để mà quyến rũ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là cuốn được các nhà đầu tư nước ngoài vào mua lại và tự phát triển nó, cần nguyên tố gì?<br /> <br /> Đối với các nhà đầu tư nướ ngoài, thứ nhất là vấn đề pháp lý của dự án rõ ràng, bồi thường giải tỏa, tiền dùng đất, quy hoạch phải rõ ràng.<br /> <br /> quan trọng nữa là đối tác mà họ nhận chuyển nhượng lại có đáng tin cẩn hay không. Nếu 5 yếu tố này giải quyết được, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài sẽ muốn cùng với các nhà đầu tư trong nước cùng phát triển các dự án bất động sản dở dang.<br /> <br /> Còn nếu chúng ta không đạt được những kỳ vọng này thì sẽ rất khó. Bởi lẽ, đối với các nhà đầu tư ngoại, khi họ mang tiền ra nước ngoài đầu tư thì những yếu tố rủi ro sẽ được đặt lên hàng đầu sau đó mới đến nguyên tố về lợi nhuận.

Nhật Bản đã tham dự vào thị trường M&A bất động sản ở Việt Nam

Trong mấy năm gần đây, đặc biệt là năm 2015, khá nhiều nhà đầu tư Nhật Bản đã dự mạnh mẽ hơn vào hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam v...

Đọc thêm »

Bán căn hộ N020909 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 93,43 m2

<h2> <b><span style="color: #3d85c6;">Bán căn hộ N020909 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 93,43 m2</span></b></h2> <h3> <b>Thông tin căn hộ N020909 87 Lĩnh Nam cần bán</b></h3> - Vị trí căn số 09 tầng 09 tòa N02 New Horizon City<br /> - Diện tích căn hộ theo thông thủy: 93,43 m2<br /> - Hướng cửa chính Tây Bắc<br /> - Hướng ban công Đông Nam<br /> - Căn hộ thiết kế 03 phòng ngủ<br /> N020909 Chung cư New Horizon City bán giá gốc chủ đầu tư:<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqKzGR2HDxlRscD0oN-nrj0mPSIu5JYUwsuP7YoJn89GTf_3nwAAZrOXXww56JEt3CnSdVo5dJdRBhX8cs4KwWKcSdcJf-ZoOVv1sBpsPXks0hWJopKldm1_jIR4UV3iG66du0uIWDCIQ/s640/noi-that-can-ho-new-hoi-an-city.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="446" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqKzGR2HDxlRscD0oN-nrj0mPSIu5JYUwsuP7YoJn89GTf_3nwAAZrOXXww56JEt3CnSdVo5dJdRBhX8cs4KwWKcSdcJf-ZoOVv1sBpsPXks0hWJopKldm1_jIR4UV3iG66du0uIWDCIQ/s640/noi-that-can-ho-new-hoi-an-city.png" width="640" /></a></div> <br /> <br /> <div style="text-align: center;"> <b><span style="color: #38761d; font-size: large;">21.423 triệu/m2 - 2.002 Tỷ/căn</span></b></div> <br /> Liên hệ mua chung cư 87 Lĩnh Nam N020909 <a href="http://www.newhoiancityhbg.com/2015/11/trung-tam-thuong-mai-new-hoi-city.html" target="_blank">trung tâm thương mại new hội an</a> New Horizon City: <b><span style="color: red;">0946 558 416</span></b>

Bán căn hộ N020909 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 93,43 m2

Bán căn hộ N020909 chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam diện tích 93,43 m2 Thông tin căn hộ N020909 87 Lĩnh Nam cần bán - Vị trí căn số...

Đọc thêm »

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2405 diện tích 94.55m2

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <h2> <b><span style="color: #444444;">Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2405 diện tích 90m2</span></b></h2> <h3> <b><span style="color: #38761d;">Thông tin căn hộ 2405 dự án Season Avenua cần bán:</span></b></h3> <div>  - Căn 2405 thuộc tầng 24 căn số 5 tòa S3, diện tích căn hộ theo thông tư 03 (Diện tích thông thủy): 94.55m2, diện tích tính theo thông tư 16 (Diện tích tim tường): 100m2</div> <div>  - Thiết kế căn hộ 2405 gồm 3 ngủ 2 vệ tinh, có ban công hướng Tây Nam căn S3,24.05 là căn góc</div> <div>  - Đơn giá bán căn 2405 <a href="http://www.capitalandhoangthanh.com/" target="_blank">chung cư Season Avenua</a> theo tim tường " : <b><span style="color: red;">25.576 Triệu/m2</span></b> ( đã bao gồm VAT, chưa có nội thất )</div> <div>  - Tổng giá trị căn hộ S3,24.05 theo thông thủy gồm VAT, chưa phí bảo trì và nội thất <b><span style="color: red;">2.558 Tỷ/Căn</span></b></div> "<br /> <div> <br /></div> <div> Khách hàng mua căn 2405 vào giá gốc chủ đầu tư, liên hệ cập nhật thông tin căn hộ 2405 và dự án Season Avenua: 0967 486 416 - 0946 558 416</div> <div> <br /></div> <div> <br /></div> </div>

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2405 diện tích 94.55m2

Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2405 diện tích 90m2 Thông tin căn hộ 2405 dự án Season Avenua cần bán:  - Căn 2405 thuộc tầng 24 căn...

Đọc thêm »

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2006 diện tích 93.4m2

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <h2> <b><span style="color: #444444;">Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2006 diện tích 90m2</span></b></h2> <h3> <b><span style="color: #38761d;">Thông tin căn hộ 2006 dự án Season Avenua cần bán:</span></b></h3> <div>  - Căn 2006 thuộc tầng 20 căn số 6 tòa S3, diện tích căn hộ theo thông tư 03 (Diện tích thông thủy): 93.4m2, diện tích tính theo thông tư 16 (Diện tích tim tường): 98.79m2</div> <div>  - Thiết kế căn hộ 2006 gồm 3 ngủ 2 vệ tinh, có ban công hướng Đông Bắc căn S3,20.06 là căn góc</div> <div>  - Đơn giá bán căn 2006 <a href="http://www.capitalandhoangthanh.com/" target="_blank">chung cư Season Avenua</a> theo tim tường " : <b><span style="color: red;">27.671 Triệu/m2</span></b> ( đã bao gồm VAT, chưa có nội thất )</div> <div>  - Tổng giá trị căn hộ S3,20.06 theo thông thủy gồm VAT, chưa phí bảo trì và nội thất <b><span style="color: red;">2.734 Tỷ/Căn</span></b></div> "<br /> <div> <br /></div> <div> Khách hàng mua căn 2006 vào giá gốc chủ đầu tư, liên hệ cập nhật thông tin căn hộ 2006 và dự án Season Avenua: 0967 486 416 - 0946 558 416</div> <div> <br /></div> <div> <br /></div> </div>

Bán dự án chung cư Season Avenua căn 2006 diện tích 93.4m2

Bán chung cư Season Avenua căn hộ 2006 diện tích 90m2 Thông tin căn hộ 2006 dự án Season Avenua cần bán:  - Căn 2006 thuộc tầng 20 căn...

Đọc thêm »